Avec les changements climatiques et les épisodes fréquents de pluies abondantes, de nombreux propriétaires à Montréal s’inquiètent des risques d’inondations et de refoulements d’égouts. Si votre immeuble est situé dans une zone à risque d’inondations ou si vous souhaitez simplement prévenir les dégâts d’eau, il est essentiel de prendre des mesures dès maintenant. Bonne nouvelle ! La Ville de Montréal offre un soutien financier aux propriétaires d’immeubles de 1 à 5 logements grâce au programme RénoPlex, qui peut couvrir une partie des coûts liés aux travaux d’adaptation contre les inondations. Que ce soit pour rénover votre drain de fondation, installer un clapet anti-retour ou installer une porte de garage étanche, une subvention peut vous aider à mieux protéger votre propriété. Plus d’informations à la fin de ce billet.
Pour commencer, découvrez les vérifications préventives à faire ainsi que les travaux d’amélioration à prévoir pour sécuriser votre propriété contre les inondations.
Vérifications préventives anti-inondations
Les inondations peuvent causer des dommages coûteux à votre maison mais des actions préventives simples peuvent réduire considérablement les risques. En mettant en place ces mesures dès maintenant, vous protégerez votre propriété tout en évitant des réparations majeures à long terme.
Orienter les gouttières vers une surface perméable
Assurez-vous que l’eau de pluie ne ruisselle pas directement vers les fondations ou le garage, mais plutôt vers un espace capable de l’absorber, comme une pelouse, un jardin ou une zone de gravier.
Gérer l’écoulement des eaux sur votre terrain
Vérifiez que les pentes du terrain éloignent l’eau de votre maison plutôt que de la diriger vers les fondations. Assurez-vous que les pentes de votre terrain soient positives pour éloigner l’eau des fondations. Seulement 20% de surface perméable sur votre terrain est suffisant pour infiltrer l’essentiel des eaux de votre toit en pente.
Vérifier et entretenir vos clapets anti-retours
Ces éléments essentiels empêchent le refoulement des eaux usées dans votre sous-sol en cas de surcharge du réseau d’égouts. Examinez-les au moins deux fois par an pour vous assurer qu’ils fonctionnent correctement et qu’ils ne sont pas obstrués.
Faire inspecter le drain de fondation
Un drain bouché ou endommagé peut provoquer une accumulation d’eau autour des fondations, entraînant des infiltrations et une détérioration prématurée des matériaux. Une inspection régulière permet d’éviter ces problèmes.
Vérifier l’état de vos drains de toit ou d’entrée de garage
Les débris, comme les feuilles et les branches, peuvent bloquer les drains, empêchant l’évacuation correcte de l’eau et augmentant les risques d’infiltration. Nettoyez-les régulièrement, surtout après l’automne et avant la saison des pluies.
Installer ou vérifier la pompe à puisard
Assurez-vous que votre pompe fonctionne bien et installez une pompe avec une batterie de secours en cas de panne d’électricité. Vérifiez périodiquement qu’elle est opérationnelle . Si vous n’en avez pas, envisagez d’en installer une, surtout si votre maison est située dans une zone à risque.
Installer une fosse de retenue conforme (équipée de pompe et de dérivation vers l’extérieur) lorsque requis
Si vous drainez des surfaces extérieures plus bas que la rue (exemple drain de fondation), vous aurez besoin d’une fosse de retenue à l’intérieur de votre bâtiment équipée d’une pompe et d’une dérivation vers l’extérieur.
Installer des margelles autour des fenêtres qui sont au niveau du sol
C’est obligatoire si l’espace entre la fenêtre et le sol est inférieur à 150 mm.
Surveiller l’état des fondations
Les fissures dans le béton ou la dégradation du mortier entre les blocs de béton sont des signaux d’alerte. Elles peuvent favoriser les infiltrations d’eau et doivent être réparées dès leur apparition.
Protéger les ouvertures vulnérables
Installez des capots protecteurs sur les trappes de ventilation situées sous le niveau potentiel de crue pour éviter que l’eau ne s’infiltre par ces ouvertures.
Travaux d’améliorations à prévoir pour adapter votre bâtiment
La meilleure façon de protéger durablement votre immeuble contre les inondations est d’adapter votre bâtiment avec des travaux d’amélioration spécifiques. Ces rénovations peuvent être coûteuses, mais réduisent les risques de dommages (encore plus coûteux) et peuvent bénéficier d’une subvention du programme RénoPlex de la Ville de Montréal.
Sécuriser les entrées de garage
Les garages en pente ou sous le niveau du sol sont particulièrement vulnérables aux inondations. Installer un seuil surélevé (dos d’âne), une porte de garage étanche et une barrière anti-inondation (batardeau) peut empêcher l’eau de pénétrer. On peut aussi envisager combler l’entrée de garage en contre-pente.
Rénover les fondations et le drainage
Refaire le drain de fondation
L’un des éléments clés pour prévenir l’infiltration d’eau est un drainage efficace autour des fondations. Un bon drain de fondation doit être constitué de tuyaux de drainageperforés (minimum 100 mm ou 4 po de diamètre) installés tout autour de la semelle de fondation. Pour une efficacité optimale, le dessus des tuyaux doit être placé sous la sous-face de la dalle, permettant une meilleure évacuation des eaux souterraines.
Profitez de l’excavation pour hydrofuger les fondations
L’hydrofugation des fondations consiste à appliquer une membrane d’étanchéité ou un enduit hydrofuge caoutchouté sur l’ensemble des fondations exposées, y compris la dalle sous la hauteur d’eau potentielle. Cela protège durablement contre les infiltrations d’eau et réduit les risques de fissures dues à l’humidité excessive.
Sécuriser l’évacuation des eaux avec un clapet anti-retour
Lorsqu’un refoulement d’égouts survient, l’eau peut remonter dans les canalisations et inonder votre sous-sol. Installer un clapet anti-retour est une solution efficace pour éviter ce problème. Il en existe trois types, et selon la configuration de votre bâtiment, il peut être nécessaire d’en installer plusieurs. Ces clapets doivent être entretenus régulièrement pour garantir leur bon fonctionnement.
Rénover le sous-sol avec les bonnes pratiques
En cas d’inondation, le sous-sol est la première zone affectée. Voici quelques solutions pour limiter les dégâts et faciliter la récupération après un sinistre :
Mise hors d’eau des équipements :
- Surélever les appareils essentiels comme le chauffe-eau, la thermopompe, le climatiseur et les électroménagers.
- Construire un muret de protection autour de ces équipements pour bloquer l’eau.
Sécuriser l’installation électrique :
- Élever le panneau électrique, les prises et tous les percements muraux (tuyauterie, ventilation, sortie de sécheuse) au-dessus de la cote de référence.
- Dissocier les circuits électriques qui pourraient être inondés afin de limiter les courts-circuits.
Choisir des matériaux résistants à l’eau :
- Éviter les planchers sensibles à l’humidité comme le parquet flottant et la moquette. Optez plutôt pour du béton scellé, du carrelage ou du vinyle imperméable.
- Installer des panneaux de gypse à l’horizontale, ce qui permet de ne remplacer que la partie du mur touchée par l’eau au lieu de refaire toute la cloison.
- Éviter les portes à âme creuse, car elles absorbent l’eau et favorisent la moisissure.
Optimiser l’aménagement intérieur :
- Préférer des escaliers ouverts, sans contremarches, afin de faciliter le séchage et l’évacuation de l’eau en cas d’inondation.
Rehausser les planchers et fondations
Si la configuration de votre immeuble le permet, le rehaussement du rez-de-chaussée peut être une solution efficace contre les inondations récurrentes. Deux options sont possibles :
- Rehausser le plancher du rez-de-chaussée si la hauteur sous plafond est suffisante.
- Rehausser les murs de fondation pour que le rez-de-chaussée soit situé au-dessus de la cote de référence des inondations.
Ces travaux sont beaucoup plus conséquents mais apportent une protection durable.
Rénover la toiture
Un toit en mauvais état peut causer des infiltrations importantes en cas de fortes pluies. Vérifiez l’étanchéité et remplacez les sections endommagées.
Dévier le drain de toit
Sur les bâtiments construits avant les années 80, il est possible qu’il n’y ait qu’une seule conduite intérieure combinant les eaux pluviales du toit plat et les eaux sanitaires. Ce type de conduite présente un risque que l’eau de pluie du toit refoule dans le bâtiment aux étages supérieurs. Une déviation de conduite peut être installée.
Profitez des subventions de la Ville de Montréal avec RénoPlex
Certains de ces travaux représentent un investissement important. Grâce au programme RénoPlex de la Ville de Montréal, vous pourriez bénéficier de subventions pour financer ces rénovations.
Planifiez vos travaux dès maintenant pour maximiser vos chances d’être admissible ! Pour plus d’informations, consultez montreal.ca.
*Ce billet a été écrit en partenariat avec la Ville de Montréal*
