Comment nous avons fait la finition du sous-sol nous-mêmes? À quel prix?

Finir un sous-sol est un projet de longue haleine, mais avec une bonne planification et en réalisant certaines étapes soi-même, il est possible de faire de grandes économies. Dans cet article, je vais partager en détails les étapes de finition de sous-sol de notre chalet; un espace de 864 pieds carrés (80 m2), avec une hauteur sous plafond de 8,5 pieds (2m60). À la fin du billet je dévoile le prix approximatif payé.

Notre sous-sol étant dans une maison neuve, nous n’avons pas eu à gérer des problèmes d’humidité ou de fissures, contrairement à un projet de rénovation dans une maison ancienne. Si vous avez un vieux sous-sol, avant de commencer les travaux, il est impératif de vérifier l’état des murs et du sol : humidité, infiltration d’eau, fissures, drainage, pompe de puisard… Ne fermez pas les murs tant que ces problèmes ne sont pas réglés !

Autre choix qui nous a permis d’économiser : nous avons laissé la dalle de béton apparente et simplement polie à l’hélicoptère. Cela nous a évité de devoir ajouter un revêtement de sol. Toutefois, nous avons investi dans un plancher chauffant au glycol, qui a représenté un gros poste de dépense, environ 6 500 $ (juste la partie plomberie/ chauffage).

Dans la suite de cet article, découvrez les étapes que nous avons suivies, ce que nous avons fait nous-mêmes, ce que nous avons sous-contracté et mes conseils pour économiser sur la finition de sous-sol.

Écoutez la vidéo: toutes les étapes de finition de sous-sol en images

1. Planification et conception du sous-sol

Avant de commencer, nous avons déterminé avec Pro- Fab le constructeur de notre maison usinée les pointes suivants:

• L’usage du sous-sol que nous souhaitions faire (salle familiale, chambres, salle de bain, etc.).
• Respecter le code du bâtiment pour ce que Pro- Fab a mis sur le plan et réalisé: l’emplacement de la plomberie, l’emplacement des poutres porteuses, la hauteur minimale, les fenêtres, la ventilation, 11 prises électriques sur les murs, la descente d’escalier…

2. Pose des tuyaux de plomberie et évacuations

Avant de faire couler la dalle de béton, les tuyaux de plomberie doivent être posés dans le gravier compacté. Ces tuyaux, généralement en PVC, permettent l’évacuation des eaux usées et l’alimentation en eau des futurs appareils sanitaires. L’installation doit être soigneusement planifiée, car une fois la dalle coulée, toute modification devient complexe et coûteuse.

Chez nous, l’évacuation se fait par gravité vers une fosse septique, ce qui est idéal si le terrain le permet.

Nous avons aussi demandé à faire rajouter un tuyau d’évacuation du radon sous la dalle de fondation (depuis ces mesures d’atténuation sont obligatoires dans la nouvelle version du Code de Construction du Québec, voir plus bas en rouge). Ainsi, si un problème de radon devait apparaitre, la sortie du tuyau pourrait être reliée à une colonne d’évacuation de ce gaz extrêmement dangereux, deuxième cause de cancer du poumon. Renseignez-vous sur le radon dans les maisons neuves.

3. Isolation des murs de béton intérieurs

Pour les murs extérieurs du sous-sol, ils ont été isolés en chantier par Pro-Fab en utilisant les panneaux ISOFOIL. Le constructeur les a ensuite recouverts de lattes et de panneaux de gypse ce qui est obligatoire lors de la livraison d’une maison neuve.

Changement important du Code de construction du Québec à connaître: la nouvelle norme de pose de gypse sur les plafonds du sous-sol est entrée en vigueur avec la nouvelle version du Code de construction du Québec. Les bâtiments construits ou transformés entre janvier 2022 et juin 2023 peuvent donc respecter l’ancienne ou la nouvelle édition du chapitre I Bâtiment, du Code de construction. À partir de juillet 2023, les structures apparentes d’un sous-sol (les plafonds) doivent être recouvertes de gypse.

4. Coulage de la dalle de béton et installation du plancher chauffant

Nous avons engagé une entreprise pour couler la dalle de béton et installer un plancher chauffant. Il était essentiel pour nous que cette étape soit réalisée par un spécialiste en finition de dalle de béton car nous souhaitions la laisser apparente. Ne déléguez pas le coulage d’une dalle à n’importe quelle entreprise de béton. C’est un art de faire une belle finition polie (hélicoptère ou diamant).

5. Construction des divisions du sous-sol

Un entrepreneur général a monté les divisions en 2×4 et installé les lattes au plafond en trois jours.

Comment trouver des pros de la rénovation pour vous aider?

Que vous habitiez en France, en Belgique, au Québec il existe de nombreux répertoires pour obtenir des devis d’entreprises de rénovation spécialisées.

Astuce : Comme nous avions un plancher chauffant, il était important de coller la lisse basse des murs plutôt que de la visser pour ne pas perforer un tuyau.

Nous avons aussi gagné du temps en achetant des cadres de portes prémontés chez RONA. Attention : Toujours vérifier la largeur de la porte et si l’ouverture est à droite ou à gauche. Pensez aux accès tels que la salle des machines et prévoyez des portes plus larges (32 pouces). Il faut aussi tenir compte du revêtement de sol pour ajuster la hauteur des portes.

6. Installation de l’électricité

Avant d’isoler les murs, un maître électricien est venu passer les fils et installer les boîtiers des encastrés et les prises.

Mon conseil: demandez-lui d’installer plus d’encastrés que pas assez et faites-les mettre sur gradateur afin de pouvoir créer de l’ambiance au sous-sol.

Astuce déco pas chère: il y a vraiment moyen de faire de grosses économies sur les achats d’encastrés en guettant les soldes ou tout simplement les modèles les plus robustes et moins chers. Nous avons opté pour l’encastré DEL qui a une faible épaisseur de plafonnier et s’installe dans les plafonds même lorsqu’il y a des obstacles comme des solives ou des conduits de ventilation. Étanche à l’air, homologué pour contact direct avec l’isolation.

7. Installation de la ventilation

Une entreprise spécialisée en ventilation a ajouté une bouche d’extraction pour relier la salle de bain à notre échangeur d’air. Elle a fait aussi rajouter des conduits dans l’espace principal du sous-sol.

Erreur à éviter : Nous aurions dû prévoir des conduits rigides pour une thermopompe future et pour la ventilation des chambres. Au lieu de cela, nous avons des tuyaux souples et une seule bouche d’extraction au centre du sous-sol. Aucune dans les chambres (mais elles ont les fenêtres).

Bref, soyez beaucoup plus vigilants que nous sur la planification de la ventilation pour le long terme.

8. Pose de la plomberie brute de la salle de bain

Un plombier a fait le « rough » (brut) de plomberie et raccordé nos thermostats de plancher chauffant. Il peut arriver que votre robinetterie soit en rupture de stock ou en commande de plusieurs semaines mais connaissant le modèle que vous allez acheter, il y a moyen d’obtenir les éléments bruts (qui vont dans les murs). Vous devez les fournir au plombier pour l’installation.

Je vous invite à relire attentivement mon article sur la robinetterie de qualité. Par exemple, ne vous trompez pas concernant le galonnage du robinet de bain ou le type de valves que vous voulez pour vos robinets de douche.

Astuce : Prenez des photos des murs ouverts avant de les refermer pour savoir où passent les fils et les tuyaux pour éviter de les percer par la suite.

9. Isolation des murs et plafonds

J’ai ensuite isolé moi-même tous les murs et plafonds avec la laine de roche ROCKWOOL.

La laine de roche ROCKWOOL est un excellent choix pour l’isolation d’un sous-sol grâce à ses propriétés thermiques et acoustiques supérieures. Elle offre une excellente absorption sonore, réduisant ainsi la transmission du bruit entre les étages. Résistante à l’humidité, elle ne moisissure pas, ne pourrit pas et n’attire pas la vermine, ce qui est crucial dans un sous-sol. De plus, elle est ignifuge, augmentant ainsi la sécurité en cas d’incendie. Fabriquée à partir de matériaux naturels et recyclés, elle est aussi une option écologique et durable.

10. Pose des murs et plafonds de gypse (placoplâtre)

Nous avons posé le gypse avec notre ami entrepreneur Yann Marquis. Il faut être plusieurs pour poser du gypse et connaître les bonnes techniques d’installation.

Panneaux de 1/2 po (12mm) d’épaisseur – longueur 8 pieds.

11 . Tirage des joints

Notre ami professionnel a fait les trois couches de joints et le sablage. Ce n’est pas une tâche qui est facile à faire soi-même si on souhaite un résultat impeccable. Surtout, considérez que si les joints sont bien tirés, il y aura peu de sablage à faire.

À moins que vous n’ayiez beaucoup de temps devant vous pour peaufiner votre technique, il est fortement recommandé de laisser un professionnel faire. C’est tout un art que d’avoir la bonne texture de composé à joint, le bon geste d’étalage, la bonne pose du ruban et des coins de métal, la bonne technique de sablage. Et c’est très physique !

Attention: éteignez et protégez votre échangeur d’air durant cette phase au risque d’encrasser les tuyaux de poussière de gypse! Utilisez toujours un aspirateur industriel avec des sacs prévus pour les poussières fines. Et bien sûr, protégez vos poumons avec des masques.

Conseils: nous avons fait nous-même la dernière couche de sablage: et cela parait par endroits que nous ne sommes pas des pros ! Soyez bien vigilant car les erreurs de sablage paraissent énormément à travers la peinture.

10. Peinture

Nous avons peint nous-mêmes tout le sous-sol, en veillant à bien protéger le sol en béton.

#collaboration rémunérée avec RONA pour le contenu peinture (voir mention dans la vidéo)

• Un apprêt-scellant SICO Pro PVA sur tous les plafonds, murs du sous-sol et les portes.
• Une couche de SICO Surface Net – Blanc Naturel sur les plafonds, murs et moulures
• Peinture des portes couleur Quasar SICO – 6020-73
• Peinture du plafond de la salle de bain couleur Rose Ancient SICO – 6083-52 .

11. Finition de la douche en béton

Nous avons réalisé nous-mêmes la douche avec des murs en céramique et micro béton. Voir notre vidéo YouTube pour découvrir cette étape en détail.

12. Installation des finitions de plomberie

Le plombier est revenu pour installer la baignoire, la toilette et la robinetterie du bain et de la douche. Vous pouvez voir le résultat de notre salle de bain style spa ici.

13. Nettoyage de la dalle de béton et application du scellant

Une entreprise a nettoyé la dalle en utilisant une laveuse à plancher professionnelle. Vous pourriez aussi la louer. Puis nous avons appliqué un scellant nous-mêmes à l’aide d’un chiffon microfibre.

Nous avons utilisé, sur conseils de notre polisseur, la cire suprême de Sany qui donne un fini lustré et ne nécessite pas d’être polie.

14. Pose des moulures et cadrages

Nous avons coupé et fixé toutes les moulures et cadrages de portes et fenêtres avec une scie à onglet et un pistolet à clous. Cette étape nous a pris deux week-ends. L’idéal est de prendre des moulures prépeintes en blanc et de faire la première couche de peinture avant des les poser.

Les moulures de style carrées en MDF sont les moins chères. Guettez les périodes de promotion dans les centres de rénovation et vous économiserez. Vous pouvez aussi en trouver sur Marketplace.

15. Finition de sous-sol: les derniers ajustements

Si vous le pouvez, faites dans la foulée les petites finitions : calfeutrage, peinture, ajustements de poignées, pose des tringles à rideaux etc…Cette étape est très longue, surtout pour être bien faite.

16. Ameublement

Tout notre mobilier est de seconde main, une solution écologique et économique. Donc sur ce poste de budget, nous n’avons pas dépensé plus que 500$. J’ai acheté un futon seconde main sur Marketplace et un banc IKEA pour la salle de bain.

Et maintenant la réponse que vous attendiez tous: combien est-ce que la finition du sous-sol nous a coûtée ?

Travaux réalisés en 2023 et il faut savoir que plusieurs éléments étaient fournis par le constructeur de notre maison préfabriquée Pro-Fab lors de la livraison en juillet 2021 (isolation des murs de béton intérieurs avec Isofoil et gypse, fabrication d’un escalier de service, 11 prises sur les murs extérieurs, plomberie et ventilation de la maison). Nous avons aussi pu réutiliser quelques matériaux restants comme 3 feuilles de gypse 8′ x 10′, des panneaux OSB et plusieurs paquets de moulures.

Finalement, nous avons réussi à terminer le sous-sol pour environ 20 000$ (excluant la dalle de béton 10K et le plancher chauffant 6,5K et les travaux réalisés par Pro Fab). Pour une surface de 864 pi2 avec une grande salle de bain, c’est un très bon prix. On peut dire que nous aurons fait environ 1/3 des travaux nous-mêmes. Les grandes économies venaient surtout d’être allé chercher les matériaux nous-mêmes et d’avoir groupé les livraisons en louant un camion, d’avoir réutilisé le plus de matériaux possibles laissés sur le chantier par Pro-Fab, d’avoir cherché des rabais et d’avoir pris notre temps pour trouver les meilleures personnes pour nous aider.

Alors, vous lanceriez-vous à finir votre sous-sol sans engager d’entrepreneur général?